维也纳3好酒店3.0开启轻中端酒店坪效新窗口

锦江国际集团是上海市国资委全资控股的中国规模最大的综合性酒店旅游企业集团之一，注册资本 20 亿元。拥有酒店、旅游、客运三大核心主业和地产、实业、金融等相关产业及基础产业；控股（或间接控股）“锦江酒店”（2006HK）、“锦江股份”（600754、900934）、“锦江投资”（600650，900914）和“锦江旅游”（900929）四家上市公司。目前，集团三大核心主业营收占比超过90%，初步形成了以酒店为核心的旅行服务产业链。“锦江”是具有80多年历史的中国民族品牌，中国驰名商标、上海市著名商标，获中国商标金奖，品牌价值超过415亿元。

集团围绕“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略，加快传统业态创新转型，着力提升品牌、质量、效益，经济总量、产业规模都取得重大突破。集团先后收购法国卢浮酒店集团、铂涛集团、维也纳酒店集团并战略投资法国雅高酒店集团，2018年集团又成功收购丽笙酒店管理集团。截至2018年底,集团投资和管理酒店由2003年的105家发展到12000多家、客房数130多万间（套），拥有“J”“岩花园”“锦江”“昆仑”“丽笙Radisson”“郁锦香Golden Tulip”“锦江都城”“康铂Campanile”“丽枫”“维也纳”等高、中端及经济型品牌40余个，分布中国31个省（直辖市、自治区）和世界120多个国家，会员超过1.5亿，跻身全球酒店集团 300 强前3位，列亚洲第一。“锦江旅游”作为中国旅行社行业的龙头企业之一，列中国旅行社品牌20强。“锦江汽车”超过10000辆中高档客车，综合接待能力位居国内领先。集团还拥有中瑞合作锦江国际理诺士酒店管理学院，从事中、高级酒店管理专业人才培训；合资经营“肯德基”“吉野家”等著名餐饮品牌。

集团按照“基因不变、后台整合、优势互补、共同发展”16字方针，引入“互联网+共享经济”理念，加快打造“一中心三平台”，即：锦江酒店全球创新中心和WeHotel全球旅行产业共享平台、全球统一采购共享平台、全球酒店财务共享平台，推进全球酒店资源整合，对标国际一流，努力建设世界知名酒店管理集团。目前，锦江国际集团已成立锦江酒店中国区，设立上海、深圳“双总部”。

02/维也纳3好酒店品牌介绍

（维也纳3好酒店业主推荐，视频中产品为2.0版本）

维也纳3好酒店是锦江酒店（中国区）旗下维也纳品牌系列主力品牌之一。维也纳3好酒店3.0版本“以环保健康”文化主题酒店为品牌定位，以“好环保、好洁净、好健康”为品牌理念，倡导“打造高度环保健康旅居环境，传播环保健康智慧文化”的价值主张。

依托锦江集团超强的平台能力、极具深度的维也纳品牌影响力和业内领先的运营能力，维也纳3好酒店迅速成长为国内环保健康主题酒店领军品牌，2018年荣获中国饭店金马奖之“中国最佳绿色环保酒店”奖。维也纳3好酒店3.0作为经济型酒店转战中档酒店市场的快速升级通道，“低投资门槛、高投资回报”的维也纳3好酒店加盟拓展迅速，目前，已签约600余家，在营300多家。

03/维也纳3好酒店3.0解析

维也纳3好酒店3.0通过三年运营三年打磨，从1.0、2.0到如今的环保健康新纪元，在通往100分的道路上不断攀登，为行业经济型酒店升级树立了成果标杆。整体经济增长放缓，房地产调控政策偏紧、中高端酒店投入过大，后疫情时代迫使投资人对于酒店投资的态度变得更加谨慎，尤其是3-4线城市酒店产品定位以及经济型酒店升级需求越发突出、新冠疫情使得人们更加关注环保健康住宿品质，维也纳3好酒店3.0的横空出世，产品品质大幅升级、出房率提升、单房造价控制在7万、有效缩短工期，为投资人提供了以上痛点的解决方案。

PART01升级亮点之公区

维也纳3好3.0在门头装修上采用纯自然风，结合时尚现代元素，体现环保健康品牌理念。

PART02升级亮点之环保健康

创建环保健康酒店是一项系统管理工程，涉及设计、工程、运营、管理等各方面的整合。维也纳新3好酒店通过实践总结经验，并推出一套臻于成熟的管理制度规范，推进环保健康举措的实质性落地。

设计：以符合时代审美的设计理念打造空间美学，秉持“少即是多”，不以大量装饰材料堆砌，简洁不简单，并最高程度保证材质安全健康。

选材：首选无挥发性有害物材质（玻璃、金属类、0醛类材质）；主材首选E0级以上高标准环保材质；精细到对各类辅材的要求；形成系统且不断更新的高品质环保建材库。

工艺：制定装饰装修工艺标准，严控工程项目监管，从工艺上规范施工流程。

螨虫、“四害”等室内有害生物管理：3好酒店行业内率先采用螨虫检测设备及除螨设备，将除螨工作列入客房卫生标准，进行正规除螨检测和处理；在蟑螂、白蚁、蚊子、苍蝇、老鼠等有害生物处理上，以物理杀灭方法取代化学消杀，并配合详实酒店消杀方案和管理细则，以保证环境安全。

人为化学污染管理：酒店杜绝化学杀虫剂和有害化学消毒剂的使用，列明常用有害化学药剂黑名单和无害化学药剂白名单，下发门店参照执行并列入质检检查。

光污染管理：维也纳3好酒店和国内知名灯具及光源厂商合作。注重酒店空间灯光管理，区分大堂、电梯厅、走廊、接待区、休息区、餐厅、会议室、客房等不同场所，在色温、显色性、照度、防炫等维度形成量化标准和方案融入设计，作为酒店建造标准。同时在空间设计上以漫反射光源替代直射光源，避免对人体眼睛的伤害。

噪音管理：重点关注客房的墙体、窗户、门、开关插座错位开孔等隔音处理工艺；搭建噪音抑制系统；酒店客房走道区域配置噪音检测设备；严格管理客房区域服务人员的“3轻”操作；对风机盘管机组、抽风机噪音及电视开机音量等常见噪音源进行管控。

水质管理：根据全国个地区生活用水水质情况而定，对于部分地区酒店客房内增加直饮水龙头和水净化设备，对饮用水中的病菌及有害物质进行过滤；在水质过硬地区酒店，进行水软化处理。

客用品消毒：以客人直接接触的杯具、布草、餐具、洁具、床品为核心重点，制定消毒管理制度，并且将实际的落实情况作为酒店核心竞争力来抓，从制度上杜绝酒店行业“客用品消毒形式主义”。

电磁辐射管理：在设计时就考虑到客房内减少电磁辐射源，并对必备电磁辐射设备进行物理隔绝（如为客人配置手机辐射隔离袋等）。

PART03升级亮点之造价成本、工期

PART04升级亮点之运营优势

PART05升级亮点之竞品对比

04/维也纳3好酒店3.0样板间及翻牌案例

（维也纳3好酒店3.0效果图）

单体酒店翻牌前

单体酒店翻牌后

05/业主评价维也纳3好酒店3.0

“当初在选择加盟项目的时候看了很多个品牌，最终召集股东大会，经过慎重考虑，一致通过了加盟维也纳品牌的股东决议。至于选择维也纳品牌矩阵里的“维也纳3好V3.0”则主要是基于产品设计年轻化、入住环境环保健康、得房率高等方面的考量。”

——济南西客站龙湖新壹街广场项目业主王先生说

“环保的主题已经深入到每一个细节，墙壁画、床头背板软包，无不突出森海色系给现代生活带来的环保体验。并且，现代欧式风格，在造型上、施工细节上都有很多改变，更加适应客户现代快节奏的生活和人们对于物质生活不断的向往。”

——工程施工方说

06/投资咨询