维也纳酒店“全平衡”升级新商旅新绅活5.0版本发表时间：2020-11-11 01:00 01/集团简介
锦江国际集团是上海市国资委全资控股的中国规模最大的综合性酒店旅游企业集团之一，注册资本 20 亿元。拥有酒店、旅游、客运三大核心主业和地产、实业、金融等相关产业及基础产业；控股（或间接控股）“锦江酒店”（2006HK）、“锦江股份”（600754、900934）、“锦江投资”（600650，900914）和“锦江旅游”（900929）四家上市公司。目前，集团三大核心主业营收占比超过90%，初步形成了以酒店为核心的旅行服务产业链。“锦江”是具有80多年历史的中国民族品牌，中国驰名商标、上海市著名商标，获中国商标金奖，品牌价值超过415亿元。 集团围绕“深耕国内、全球布局、跨国经营”战略，加快传统业态创新转型，着力提升品牌、质量、效益，经济总量、产业规模都取得重大突破。集团先后收购法国卢浮酒店集团、铂涛集团、维也纳酒店集团并战略投资法国雅高酒店集团，2018年集团又成功收购丽笙酒店管理集团。截至2018年底,集团投资和管理酒店由2003年的105家发展到12000多家、客房数130多万间（套），拥有“J”“岩花园”“锦江”“昆仑”“丽笙Radisson”“郁锦香Golden Tulip”“锦江都城”“康铂Campanile”“丽枫”“维也纳”等高、中端及经济型品牌40余个，分布中国31个省（直辖市、自治区）和世界120多个国家，会员超过1.5亿，跻身全球酒店集团 300 强前3位，列亚洲第一。“锦江旅游”作为中国旅行社行业的龙头企业之一，列中国旅行社品牌20强。“锦江汽车”超过10000辆中高档客车，综合接待能力位居国内领先。集团还拥有中瑞合作锦江国际理诺士酒店管理学院，从事中、高级酒店管理专业人才培训；合资经营“肯德基”“吉野家”等著名餐饮品牌。
集团按照“基因不变、后台整合、优势互补、共同发展”16字方针，引入“互联网+共享经济”理念，加快打造“一中心三平台”，即：锦江酒店全球创新中心和WeHotel全球旅行产业共享平台、全球统一采购共享平台、全球酒店财务共享平台，推进全球酒店资源整合，对标国际一流，努力建设世界知名酒店管理集团。目前，锦江国际集团已成立锦江酒店中国区，设立上海、深圳“双总部”。 02/维也纳酒店品牌介绍
维也纳酒店有限公司发展历程 2018年 获得法国卢浮酒店集团旗下康铂、郁锦香酒店品牌在中国市场的开发与运营授权 2017年 与法国卢浮酒店集团达成战略合作，获得法国卢浮酒店集团旗下凯里亚德酒店品牌在中国市场的开发与运营授权 2016年 正式宣布与锦江国际集团达成战略合作 2015年 举行“深睡眠·大健康”全球峰会，并推出旗下九大品牌 2012年 推出旗下新品牌维也纳国际酒店 2010年 完成第二轮融资（奇力资本） 2008年 维也纳正式开放特许加盟 2007年 启动全国战略，并引进风险投资（赛富基金）；维也纳开通网上预订 2006年 维也纳预订热线正式开通；维也纳酒店管理学院成立 2005年 维也纳酒店有限公司成立 1993年 首家维也纳酒店开业
1993年至今，维也纳酒店品牌作为中国中端酒店开山之作，始终坚持“以客户为中心，持续不断改善品质”，久经市场考验，业绩长青，圈粉无数，成长为国内中端酒店品牌规模第一名。历经28年的发展，维也纳酒店品牌紧跟时代步伐完成了四轮成功迭代，从巴洛克洛可可风格到古典主义简欧风，截止目前，维也纳全品牌全国已突破3000多家店，其中维也纳酒店已经在295个城市开业了1300多家酒店，在过去一年里维也纳酒店品牌为0.6亿人的出行提供服务。 维也纳酒店依托于全球第二大酒店集团锦江国际集团，共享1.5亿锦江平台高品质会员量，成为维也纳酒店品牌进行此次品牌升级的动力源泉，锦江国际集团全球创新中心、全球酒店财务共享平台、全球采购共享平台和全球产业共享平台为此次维也纳酒店5.0升级提供设计、筹建等在内的全方位支持。 03/维也纳酒店5.0版本揭秘
维也纳酒店5.0作为维也纳2020年的匠心之作，在传承经典元素基础上融入了更多的创新设计。维也纳酒店5.0强调传统基因不变，聚焦品牌核心价值，仍围绕为客户提供健康、舒适的高附加值产品及良好的睡眠体验为初心升级产品。升级后的维也纳酒店5.0从品牌标识到大堂、公区、客房设计逐一着手改变，烘托酒店经典细腻的简欧式意境，进行年轻化、智能化、社交化的细节体验升华，从而将酒店功能发挥到最大，为客户营造轻奢浪漫、智慧商旅的核心价值。升级后，维也纳酒店5.0可通过选配产品模式带来增量营收的弹性空间，亦可通过策略降本优化造价合理缩短工期，持续提升溢价能力，缩短回报周期。 维也纳酒店5.0投资改造结合重装饰轻装修、重模块轻施工的两重两轻理念，借助全球采购共享平台的支持，进行模块化装配，单房毛坯造价降至9万元，单房套内造价降至6.6万元，单房轻改造降至3万元，工期缩短了30天。 维 也 纳 酒 店 V 5.0 不变的经典基因，不一样的高性价比体验 三大趋势 年轻化 ￨ 生活化 ￨ 智能化 覆盖年轻群体追求智慧体验，热爱生活情调的新需求 四大核心价值 舒适助眠 ￨ 活力商务 ￨ 简欧美学 ￨ 安全放心 继续强调基因不变，聚焦品牌核心价值 五维空间体验 社交 ￨ 商晤 ￨ 食尚 ￨ 舒眠 ￨ 智居 在坚持低投入高回报的前提下，创新突破
门楼 方拱有致，流金欧尚，引人注目的现代简欧气派设计，时尚典雅，气质脱俗，突出的维也纳特色。
大堂 欧式典雅、轻松简约，大气的空间布局，时尚的设计手法，让人流连忘返，多功能应用，集餐饮，娱乐，休闲，会议，商业于一体，体现现代年轻人生活习惯和特色，大大增强实用性和体验感。
大堂电梯厅 暖色系灯光，细腻线条，简约空间，更富层次和舒适，优美的走廊艺术画，让酒店设计更具独特性。
社交空间 无论是华丽的吊灯，柔软的沙发，还是精致的配饰，耐人寻味的艺术画，都营造出恬静温馨的氛围。不管是会议，洽谈，还是畅聊，工作，都互不干扰，又乐在其中。
宁静舒适的空间，淡雅时尚的装饰，加以柔和的灯光，充满趣味性的墙画，清新格调，“居家”氛围，尊享体验。
卫生间 智能马桶、智能卫浴系统、轻奢安全洗漱用品，地面防滑耐脏、静音吹风机、360°化妆镜。 04/维也纳酒店5.0升级前后对比 维 也 纳 酒 店 V 5.0 升级前后比对，V5.0全新进化五连环 高感美学，弹性增收，策略降本， 快稳回报，包容适配 01 # 高感美学 # 演绎新欧式古典，新思维打造旅居新典范 视觉生产力 古典与时尚多元融合，深度契合视觉价值偏好，让新一代产品更具有溢价驱动力 耐看格调 尊重色彩心理学，追求更为耐看的环境视觉搭配体验，让人在美学中怡然轻居 高感营造 对高频触点做更精心的细节打磨，让触手可及的美好感知更为可期
02 # 弹性增收 # 选配产品模式来袭，带来增量营收的弹性空间 多元化营收 传统营收之外，增加IP主题房、巨幕影院房、自助洗衣房、智能睡眠房等创新产品 因地制宜 可根据不同地域城市及客群流量特点，选配适合的产品模块，最大化盈利能力 零投入原则 大部分选配产品，总部出面洽谈达成零投入分成模式，并根据地域差异分不同等级套餐
03 # 策略降本 # 两重两轻，优化造价不掉价，合理缩短工期 重装饰轻装修 装饰成本占比显著提升，设计装修复杂度持续降低 重模块轻施工 省人省时间，省材省成本，易定标易保养 单房造价降至翻牌店7万以下，毛坯店10万以下 单房造价成本降低最高达36% 整店营建天数缩短30天
04 # 快稳回报 # 持续提升溢价能力，再次缩短回报周期 基于历代维也纳酒店产品升级的数据分析 以及横向比对同类竞品，我们对 维也纳酒店V5.0的核心数据预测如下： 房价收益可溢价80～100元 平均投资回报周期缩短至3年左右
05 # 包容适配 # 物业轻巧易整合 可吸纳更多的三星及以上酒店资源， 覆盖全国，下沉无忧 强适配性 适配多样式物业复合楼体，为更广大的翻牌业主带来实惠 高效能比 更加注重节约人工成本，降低运营成本，解决酒店成本问题立竿见影 更优能耗 优化酒店功能布局，精细研究空间坪效，针对各类物业因地制宜优化能耗
05/投资人评价 维也纳酒店一直都具有非常好的投资回报率，新推出的5.0版本单房造价成本更低，投资回报率更大；新版本在旧版本上做了较大的升级，更具有现代化风格，新产品对年轻人的吸引力大大增强；另外，维也纳酒店具有强大的会员体系，可以持续不断的为加盟店提供业绩上的支持；维也纳还有非常优秀的管理团队，能打硬仗、打胜仗。替业主排忧解难。 ——投资人王先生 06/投资加盟咨询
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